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Qué hacer si no puedo pagar la hipoteca

¿podría acogerme a algún sistema que me permita aliviar el pago, hacer una dación en pago y entregar la vivienda al banco o reestructurar mi deuda hipotecaria?
Mª Jesús Bono Samblancat | 31/10/2015

El Código de Buenas Prácticas lleva en vigor algo más de tres años y medio y en ese plazo muchas familias han solicitado acogerse al mismo con el fin de aliviar su deuda hipotecaria, ya sea reestructurando lo que pagan de hipoteca (pagar menos al mes), negociando alguna quita o a través de la dación en pago (esto es entregando la vivienda al banco en pago de lo debido, extinguiéndose en este caso la deuda).

No obstante, para poder acogerse a este código hay que cumplir unos requisitos: debe tratarse de primera y única vivienda y todos los miembros de la familia han de carecer de rentas derivadas del trabajo o actividades económicas.  Además la cuota hipotecaria debe ser superior al 50%  de los ingresos netos percibidos por el conjunto de los miembros de la unidad familiar y deben además carecer de bienes patrimoniales con los que hacer frente a la deuda.

La última modificación del gobierno ha ampliado hasta en 2 ocasiones el ámbito de aplicación de este código.  En la última modificación se ha aumentado el límite anual de renta familiar hasta tres veces el IPREM (indicador Público de Rentas Múltiples), que antes se calculaba por 12 pagas y ahora se calcula por 14 pagas (es decir, ha subido de 19.170 a 22.365 €) y se ha incluido además a los mayores de 60 años como posibles beneficiarios de este código.

Además se ha elevado el límite del precio de compra de los inmuebles, que era de 250.000,00 € y que se ha ampliado hasta los 300.000,00 €.

Y como novedad también a resaltar, a estos deudores no les será aplicable en ningún caso la cláusula suelo, siempre que se sitúen en los umbrales fijado por el nuevo código de buenas prácticas bancarias.

En BONO & CASTILLo hemos asesorado personalmente, como abogados, a muchas familias que se encontraban en situación de riesgo de exclusión social y que no podían atender el pago de la hipoteca, negociando con las entidades bancarias respecto de aquellos que sí podían acogerse a este código.

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