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¿PUEDO RECLAMAR LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA?

¿PUEDO RECLAMAR LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA?

“Quién tiene el interés principal en elevar a escritura pública el préstamo con garantía hipotecaria es el prestamista (Banco), que es quién recibe el título ejecutivo acreditativo” Pedro José Vela Torres, ponente de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, Sentencia del 23 de diciembre de 2015
Javier Izquierdo | 11/01/2017

La Sentencia del Tribunal Supremo, de 23 de diciembre de 2015, ha confirmado la abusividad de la cláusula que obliga al prestatario (quién recibe el préstamo), a pagar todos los gastos de constitución de hipoteca que se puedan originar para formalizar la misma y darle publicidad en el Registro de la Propiedad, incluidos los gastos originados por la gestoría contratada por el Banco.

¿Qué gastos son estos?

  • Los aranceles notariales
  • Los aranceles para elevar a público la hipoteca en el Registro de la Propiedad
  • Los gastos de gestoría en caso de que el banco le obligara en aquel momento a contratar para poder gestionar la hipoteca
  • El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (aunque este que es el gasto más importante no está claro que deba incluirse, siendo la jurisprudencia contradictoria).

Actualmente las negociaciones de particulares con determinados bancos están siendo casi exitosas, y digo casi porque estos les han reconocido únicamente los gastos de notaría y de inscripción en Registro de la Propiedad, siendo más o menos un 30% de lo que el Supremo reconoció en su día ya que el IAJD siguen insistiendo en que el sujeto pasivo debe ser usted, aunque el derecho de crédito sea del banco finalmente.

Usted, que me está leyendo, si tiene o ha tenido una hipoteca ¿qué puede hacer?

Si tiene vigente una hipoteca (con la que ha comprado su vivienda habitual o vacacional) o hace menos de cuatro años que la ha terminado de pagar (máximo hasta cuatro años desde la Sentencia del Supremo – a partir del 24 de diciembre de 2011),  es posible que tenga derecho a una devolución de entre el 2% y 3% de su préstamo hipotecario. En Bono y Castillo podemos facilitarle este trámite y negociar por usted o incluso intervenir ante los tribunales para conseguirlo.

Si estuviera interesado o tuviera cualquier duda, puede mandarnos un mail o llamarnos al 96 245 5126. Le atenderemos sin compromiso, para explicarle los trámites del procedimiento y el coste.

PRIMERA CONSULTA GRATUITA

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